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资金链危机空前扛过年关已成开发商奢求

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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资金链危机空前 扛过年关已成开发商奢求

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来源:互联网

 

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艰难“熬冬”的开发商面临年终大考。为了完成年度目标和偿还银行欠款,也为明年“并不看好”的春天做准备,不少房企“断臂求生”、“癫痫发作一定会口吐白沫吗以房抵债”加紧回笼资金。业内人士认为

    【中国建材网】艰难“熬冬”的开发商面临年终大考。为了完成年度目标和偿还银行欠款,也为明年“并不看好”的春天做准备,不少房企“断臂求生”、“以房抵债”加紧回笼资金。业内人士认为,眼下众多房地产开发企业尤其是中小房企的资金压力空前,开发商“扛”着过年的大局已定。

“断臂求生”过冬

房企融资渠道收缩,年关资金链日趋紧张,银行贷款放不下来,存货又消化不掉,很多项目已经“没钱花”,股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择。

据介绍,从8月开始,房地产挂牌项目在北京产权交易所呈现井喷现象,仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达50.天水羊羔疯哪里治疗最好34亿元,居各行业之首。北京产权交易所较新统计显示,上周(12月5日-12月9日),房地产业成交和挂牌金额分别为18.97亿元和12.71亿元,均高居首位,显示临近年底房地产行业股权并购依然十分活跃。

“房企资金压力越来越大。有些项目可以通过降价来回笼资金,但对于一些还在开发中的项目来说,在资金匮乏的情况下,转让股权无疑是较有效方式。”专家示。

业内人士认为,销售不畅,融资受阻,目前房地产领域“弃车保帅”、“断臂求生”的案例不在少数。

“如果再不想办法解决目前的资金问题,更多的开发商可能在严冬中被活活冻死。不是我们不降价,而是没法降价。”一中小开发商表示,通过转让旗下项目,避免老业主维权,而且收益远远大于降价促销。产权转让,虽然在转让价格方面有相对较低的折扣,但如果是有实力的企业接手,相当于一次性卖出几十套甚至上百套房子,这笔资金对困境中的房企而言是救命钱。

其实,中小房企资金链紧张早已是“公开的秘密”。除了“卖身”之外,不少房企期望迅速转移战场,将发展中心转向二三线城市。北京一家中小房企的负责人坦言,目前业内部分中小房企资金压力的确很大。受到北上广深等一线城市“限购令”的影响,不少中小房企加大了促销力度,希望尽快售完一线城市的楼盘项目,尽快退出一线市场转战二三线城市。“我们会加大促销力度,希望把资金拿去启动其他二三线城市的项目。”

近期市场传言恒盛地产资金压力较大,但恒盛相关人士向中国证券报记者否认了这一传言,并表示公司经营正常。11月实现房地产销售额6.8亿元及销售面积8.2万平方米;今年1至11月累计实现房地产销售额127.7亿元,同比增长27.5%,累计实现销售面积150.6万平方米,同比增长71.7%。恒盛地产2011年11月无新购土地。截至11月底总土地储备为1960万平方米,可满足未来五至七年开发所需。

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