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昆明二套房贷政策收紧对房价影响待观望

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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昆明二套房贷政策收紧 对房价影响待观望

2009-07-31 08:33:00

来源:证券之星

 

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随着"二套房政策"收紧消息的流传,二套房,悄然成为近期楼市的关键脑出血后遗症癫痫症状有什么词。无论是银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,还是银监会主席刘明康在各种场合对于二套房政策的表态,都表明二套房政策收紧已

随着"二套房政策"收紧消息的流传,二套房,悄然成为近期楼市的关键词。无论是银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,还是银监会主席刘明康在各种场合对于二套房政策的表态,都表明二套房政策收紧已成必然。那此时此刻,昆明各家银行对于二套房政策执行情况到底如何?二套房政策的收紧又将对楼市带来什么影响?收紧又是为了达到什么目的?

4成首付被定死

其实,关于二套房政策收紧的消息早在6月就已露出风声。

6月22日,银监会办公厅正式向各地银监和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行,严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释"二套房贷"认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。随后,银监会主席刘明康在7月17日出席"2009年第三次经济金融形势通报会"上,态度坚决地再次强调要控制房地产贷款风险,严格执行"二套房"标准。

"看来是要动真格了。"这是交通银行昆明(云南省)分行零售信贷管理部总经理助理武俊,在银监会主席刘明康发表上述讲话后的靠前反应。

"二套房政策早在2007年就出台了,可各家银行吃托吡酯有什么副作用真正在执行当中,执行标准并不完全一致,还是存在区别和偏差的。尤其是去年楼市市场状况不好的时候,执行起来相对更宽松,像改善型住房,大家认定的标准存在着很大的模糊空间,完全可以按照首次置业的房贷优惠政策来操作。但是,从现在银监会对于二套房政策的态度来看,以前那种情况估计很难操作了。"

近日,记者以客户身份实地调查昆明多家银行和房屋中介公司关于二套房贷的情况时也发现,无论是银行还是中介,对于二套房政策都旗帜鲜明地表示,首付必须达到4成,这一点没有丝毫商量的余地。"无论你一套贷款还清与否,或是否属于改善型住房,首付都必须是4成,不然根本办不了贷款。"深圳发展银行昆明分行个贷部工作人员对记者表示。

而新亚地产金色家园门市的工作人员也直言不讳地对记者说:如果是两个星期之前估计首付还能商量,但现在只能按4成来操作。

贷款利率仍有优惠

尽管从目前的情况来看,二套房政策收紧已是必然,昆明各家银行和房屋中介公司也都表示,二套房房贷首付必须是4成,但是,对于二套房贷的利率则仍然存在区别。无论是在银监会下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》当中,还是银监会新闻发言人廖岷的讲话当中,一再强调的是银监会对二套房贷政策没有调整,始终要求商业银行坚持执行40%及以上的首付比例,但并未具体提及利率上浮问题,这成为了银行的一个"突破口"。

交通银行昆明(云南省)分行零售信贷管理部总经理助理武俊也表示,银监会下发的通知并没有重申利率"上浮"的规定,而是要求银行根据风险"确定合理的贷款利率",这就是个模糊的地方。

"4成首付可以说是一个红杠,这一点绝不能违规,一旦被查到后果相当严重。但在贷款利率方面,目前还没有收到具体的实施细则,各家银行执行上还是有区别。我们这边根据客户的实际还款能力和信用记录来看,如果属于优质客户还是能享受到一些利率优惠。"武俊表示。据记者调查,工商银行、中国银行和深发行政策比较严格,涉及到二套房贷的客户利率执行基准利率的1.1倍。建设银行、民生银行和海东看癫痫病哪个医院好兴业银行几家银行则表示目前对于贷款利率的具体规定尚不清楚,需要等到实施细则下来后才能定。

相对来说,交通银行和光大银行要宽松一些,会根据客户的实际情况给予优惠,比如说一些改善型需求首套贷款已经还清的,并且信用记录良好的优质客户还是可以享受到优惠利率。"只要你一套房贷款已经还清,没有信用不良记录,可以享受8.5折的优惠利率,如果贷款没有还清的话,那只能按照基准利率执行。"光大银行昆明分行一工作人员在电话中表示。

严防信贷风险

据国家统计局数据,今年1月至6月,全国房地产开发贷款为5381亿元,同比增长32.6%;个人按揭贷款为2829亿元,同比增长63.1%。信贷资金的流入,加速了房地产市场的"量价齐升"。6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%。这是自去年11月以来,首次同比上涨;环比上涨0.8%,涨幅连续四个月放大。

有业内人士就此认为,宽松的货币政策已经成为投资客进入楼市的较大助力,在刚性需求尚未得到有效支撑的情况下,可能进一步催生房地产市场的泡沫。如此看来,在楼市快速回暖的同时,也带来更大的市场泡沫和信贷风险。二套房政策的收紧,就可以看做是政府对此时楼市发展现状隐忧的一个信号。但是,这种信号真正进入市场,将对市场产生什么影响呢?

武俊认为,收紧对于投资客而言,较直接的就是成本大幅上升,但对于初次置业或是改善型的刚性需求,对其购房预期的影响不大,在现在的市场语境下,早晚都得买,而早买总比晚买好。"二套房贷的收紧,影响到的首先是投资购房者。"接受记者采访的多位房产商普遍认为,通过收紧房贷,适当打压投资和投机需求,对房地产市场平稳发展也是必要的。但是,众多业内人士也表示,收紧的二套房贷真正对于刚性需求而言,其实并无太大影响,这源于目前市场的火热很大程度上还是在于刚性需求的支撑,投资性需求并不是十分强烈。

"二套房贷的收紧,我个人认为更主要的是为了抑制银行放贷的冲动。上半年银行的这种冲动比较强烈,也许一些银行仅仅半年的时间,就已经完成了全年的放贷任务。尽管现在楼市回暖的趋向十分明显,但基础并不牢固和坚实,如果信贷资金又大量地涌入楼市,完全有可能催生新的泡沫,引发信贷风险。"盛高置地(控股)有限公司集团副总裁张海波表示。

对于目前二套房贷的收紧将对楼市带来哪些影响,张海波则谨慎地表示有待观察,但他认为市场应该还是"企稳"为主,很难说就因为二套房贷政策的收紧,市场就出现激烈波动,就意味着政策的风向也要变。"房地产行业在整个经济体中的地位和对经济的拉动作用,决定了国家对于房地产行业的定位和政策不会轻言改变,房地产此时的火热或是说出现一些过热,从大的经济层面来看有松有紧、有保有压才是正常的,适度宽松的货币政策仍将延续下去,同时,因热而产生的泡沫和风险则一定要加以控制,这终归还是为了房地产行业更健康、更好地发展,为拉动经济发展释放更大的能量。"

10天内二套房政策骤变

想要赶在较近投资一套住宅的李小姐这两天着急了,原因是一楼盘开发商告诉她,合作的银行上周突然通知要严格执行二套房政策。

李小姐不久前刚买了第二套住房,当时首套住房的贷款尚未结清,但银行"慷慨"地表示,只要使用她丈夫的名字贷款,依然可以享受到30%的首付和7折利率优惠。本月上旬,李小姐把靠前套住房售出了,看到二手房市场上一天一个价,她不由心动,想要利用售房所得的几十万元再购一套住房用于投资,"万一房价又像2007年那样猛涨,我不是就赚钱了。"于是她当即联系了贷款银行,对方表示还可以按照上次的操作,给她享受7折利率。于是她开始在昆明各楼盘和二手房中介中寻找适合投资的房源。

听开发商说二套房政策收紧的消息,她立即联系了当时贷款的银行,得到的消息也是二套房贷政策已经没有"通融"的余地,必须严格执行40%的首付和利率上浮10%。这让李小姐不由冷静下来开始计算,背负如此高的利息投资是否划算?

对房价影响还需观望

"购房者的心态都是买涨不买跌,房价越是上涨,购房的热情越高,都担心现在不买还会继续涨。"昆明佳佳灵房地产经纪湖北治疗癫痫医院哪家好有限公司总经理杨慧表示,近期二套房政策收紧对二手房市场略有影响,但并不算大。她认为,对于刚性需求的购房者,大多数是首次购房,不受二套房贷政策影响,真正受限的将会是投机者。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心的主任张洪认为,这是一个信号,表明国家已经在关注货币流动性大的问题,前段时间为了拉动内需,很多银行房贷放得比较宽,带来流动性增加,北京、上海等大城市房价出现明显上涨,吸引投机者。二套房政策的强调和收紧,对炒房者的影响会比较大,可以防止出现房价虚高,楼市虚假繁荣的问题,至于对房价的影响还需要进一步观察。

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